Holland Huis Makelaars

Parkdreef 348
2724 EZ Zoetermeer
Tel: 079-342 02 61
makelaars@holland-huis.nl
Werflaan 10, 2725 DH Zoetermeer Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Werflaan 10 in Zoetermeer 2725 DH

Omschrijving

Algemeen
Deze riante 5-kamer eengezinswoning ligt op een fraaie en rustige locatie in de wijk De Leyens aan het water. De woonkamer is voorzien van een open haard, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin met uitzicht op de waterpartij. De achtertuin heeft een grote steiger aan een breed stuk water, dat in open verbinding staat met de Broekwegwetering en de Zoetermeerse Plas. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime voortuin met overdekte toegang naar de woning.

Begane grond
Voortuin, entreehal, meterkast (6 groepen + ALS), garderoberuimte, toiletruimte met toilet en fontein. Tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, trapkast en allesbrander. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over vaatwasser, magnetron, 4-pits gasfornuis, losse koelkast en vriezer. De ruime berging is voorzien van elektra, water, opstelplaats voor wasmachine en droger en toegangsdeur naar zowel buiten als binnen. Deze verdieping heeft houten kozijnen.

1e verdieping
Drie ruime slaapkamer allen voorzien van inbouwkastenwand. De kozijnen in de slaapkamers aan de achterzijde zijn van hout. De slaapkamer aan de voorzijde is vervangen voor kunststof en een raam vervangen voor een deur. Dit ter voorbereiding van een aan te leggen frans balkon (de railing dient nog te worden aangebracht). De badkamer beschikt over een stoomcabine (niet aangesloten), ligbad, wastafel en toilet. Deze verdieping heeft een doorgelegde laminaatvloer.

2e verdieping
Royale open slaapkamer met een riante inbouwkast en veel bergruimte achter schuifbare schotten aan de achterzijde. Tevens is er een douche, toilet (er dient nog een versnipperaar te worden aangebracht), wastafel en opstelplaats van c.v.-ketel (Nefit). De gehele verdieping is één open ruimte. Achter twee kunststof dakvensters en aan de voorzijde kunststof kozijnen en rolluiken.
De zonnige achtertuin is gelegen op het noorden (noord/noord-west). Er is een voorziening voor water en houten berging. De achtertuin in aangelegd in twee niveaus. Via een trapje betreedt men een lagergelegen terras aan het water van het Noord Aa recreatiegebied.

Omgeving
Op korte afstand van het Stadshart, winkelcentrum De Leyens, Ziekenhuis, medisch dienstencentrum, Randstadrailhalte, scholen, uitvalswegen, het recreatiegebied Noord Aa.

Wetenswaardigheden:
• bouwjaar 1984
• woonoppervlakte 130 m²
• perceeloppervlakte 151 m²
• inhoud 425 m³
• de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• achtertuin aan het water
• inpandige berging
• entreehal en berging voorzien van plavuizen
• woonkamer en keuken voorzien van laminaatvloer
• slaapkamers voorzien van laminaatvloeren
• zolderetage voorzien van parketvloer
• voortuin en achtertuin voorzien van wateraansluiting
• c.v.-ketel Nefit Smartline HR, bouwjaar 2006

Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Recreatiewoning Ja Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 151 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.5 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Zoetermeer Sectie D Perceelnummer 1781 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom