Holland Huis Makelaars

Parkdreef 348
2724 EZ Zoetermeer
Tel: 079-342 02 61
makelaars@holland-huis.nl
Hoekerkade 171, 2725 AJ Zoetermeer Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Hoekerkade 171 in Zoetermeer 2725 AJ

Omschrijving

Goed onderhouden 5-kamer splitlevel eengezinswoning met diepe, brede zonnige achtertuin grenzend aan het water en vrij uitzicht. Tevens een eigen parkeerplaats in de overdekte nabijgelegen parkeergarage. Deze bijzondere woning heeft een riante woonkeuken met split level naar de lagergelegen woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, dit geeft gecombineerd met het hoge plafond een ruimtelijk gevoel. Aan de tuingerichte woonkamer ligt een diepe achtertuin met tevens een vlondergedeelte op een lager niveau aan het water.

De tuin ligt goed op de zon (zuid/zuidwest) en heeft vrij uitzicht. Het huis beschikt over vier slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van ruime inloopkast. De zolderkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een grote bergkast. Nagenoeg gehele achterpui en verdiepingen zijn voorzien van kunststof (“Alfa”) gevelbekleding, kozijnen en puien. De woning is gelegen in de gewilde wijk De Leyens in een rustige straat op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en parkeergarage. Het recreatiegebied Noord Aa ligt op korte afstand en het Stadshart op enkele minuten fietsafstand.

Begane grond
Voortuin, overluifelde entree met toegang tot woning en (fietsen)berging aan de voorzijde. Entreehal woning met meterkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Woonkeuken met trapopgang naar de verdieping. Open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, close-in boiler, koelkast, kookplaat en combimagnetron. Speelse doorkijk vanuit de woonkeuken naar de lagergelegen tuingerichte woonkamer. Het hoge plafond en de grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk effect. Een riante schuifpui en loopdeur geven toegang tot de achtertuin. Zowel de begane grond als de lagergelegen woonkamer zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Tuin
Prachtige zonnige achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm, verlichting, elektra, vijver, pergola en lagergelegen vlonder aan het water met tuinhuis. De tuin is gelegen op het zuid / zuidwesten met vrij uitzicht en biedt veel privacy.

1e verdieping
Overloop met extra brandwerende tussendeur, twee slaapkamers en volledig betegelde badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand die tevens toegang geeft tot de inloopkast erachter. Deze ruimte beschikt over diverse kasten en een raam, voor inval van daglicht. De badkamer is voorzien van een riante doucheruimte met thermostaatkraan, vrijdragend toilet, wastafel met meubel en design radiator. Op deze verdieping zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met kiep/kantelramen, voorzien van een hor. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een verhuisraam.

2e verdieping
Overloop met dakvenster, opstelplaats voor de wasmachine, cv-opstelling (Nefit HR), wastafel, bergruimte boven trap en via een luik toegang tot de bergvliering boven de kamers. Twee slaapkamers. Slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel van kunststof panelen, kunststof kozijnen met kiep/kantelramen, voorzien van een hor. Aan deze kamer grenst een grote bergkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam.

Extern
Op loopafstand is een eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage. De garage wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaars. De VvE-bijdrage is circa € 30 per maand. De parkeerplaats is gelegen op de onderlaag en dus geheel overdekt. Circa afmeting: b 2.20 x d. 4.85 x h 1.98 

Wetenswaardigheden
- dakkapel aan de achterzijde
- (fietsen)berging aan de voorzijde
- energielabel C
- overdekte privé parkeerplek in nabijgelegen parkeergarage
- maandelijkse bijdrage voor actieve VvE € 30,-
- bergvliering
- inloopkast op 1e verdieping .
- bergkast op 2e verdieping
- buitenkraan voor- en achterzijde (deze is aangesloten via een Gardena pomp vanuit de achter gelegen sloot)
- plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond
- vloerbedekking op de 1e verdieping
- laminaat op de 2e verdieping
- dakpannen vervangen 2014
- vrijwel gehele woning voorzien in 2015 van kunststof kozijnen, puien en gevelbekleding (“Alfa”)
- diepe en brede achtertuin, vrij en zonnig gelegen aan het water

Aanvaarding in overleg.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 30,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken split-level woning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 145 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 473 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-08-2018 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, HR-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (12.5 m bij 6.15 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Parkeergarage Toelichting overdekte plaats in garage Dak Soort dak zadeldak Toelichting 2014 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Zoetermeer Sectie D Perceelnummer 1480 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom