Begrippen

Klik op een van onderstaande links voor meer informatie

• Overzicht van alle begrippen binnen de Makelaardij
• Overzicht van de afkortingen welke in de Makelaardij gebruikt worden
• Tips voor een soepele verhuizing
  

Verklaring van begrippen?

Bankgarantie
Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze garantieverklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen voortvloeiende uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is.

Beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Een verzekering die makelaars hebben afgesloten ten behoeve van de aansprakelijkheid die voortvloeit uit fouten of verzuimen die begaan worden bij de uitoefening van hun beroep.

Bestemmingsplan
Een plan dat bindend is voor de burgers. Het bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatieopzet. Op de plankaart kan een koper bekijken welke bestemming het perceel heeft dat de koper gaat kopen. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en verder omschreven, bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van de bouwwerken, rooilijnen, bebouwingsintensiteit, et cetera.

Bod
Een bedrag dat door een serieuze gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum en opsomming van roerende en onroerende zaken die bij het bod behoren.

Courtage
Voor het verrichten van diensten in opdracht bent u aan Holland Huis Makelaars / de Makelaar een overeengekomen geldbedrag verschuldigd. De hoogte van het bedrag zal tussen u en Holland Huis Makelaars / de Makelaar moeten worden afgesproken en worden vastgelegd bij de opdrachtverstrekking. Deze courtage is exclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Erfpacht
Het recht om een onroerende zaak, een stuk grond van iemand (bijvoorbeeld de Gemeente) anders te gebruiken tegen betaling van een canon (een vastbedrag per maand of jaar).

Eigen woning forfait
Het bedrag dat u als eigenaar van een woning bij uw inkomen (in uw belastingaangifte) moet bijtellen. De huurwaarde bedraagt een bepaald (vast) percentage van de WOZ-waarde of van de WOZ-waarde na eventuele toepassing van het ophogingspercentage. Welk percentage voor uw gemeente gelden kunt u navragen bij de Belastingdienst.

Hypotheekakte
In dit document worden afspraken weergegeven tussen de koper en een financieringsinstelling met betrekking tot de hypotheek. Vervolgens wordt dit document door de notaris ter inschrijving aangeboden aan het Kadaster en wordt het in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven.

Kadaster
Het Kadaster geeft weer, in welke stukken de grond in Nederland is verdeeld en aan wie elk van deze stukken grond toebehoort. Daarnaast geeft het informatie over hoe groot de grondoppervlakte is, of er een bevel tot bodemsanering is uitgevaardigd, of het pand op de monumentenlijst staat en welk kadastraal nummer het heeft.

Koopakte
In dit document wordt een mondelinge koopovereenkomst van een onroerende zaak schriftelijk vastgelegd.

Kosten Koper
Onder de kosten koper verstaan wij de kosten voor:

• overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Kadaster
• overdrachtsbelasting 6%
• Notariskosten voor het passeren van de "Akte van Levering"c.q. Leveringsakte.
  

Levering
De levering is opgesplitst in twee delen:

• Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt door middel van het ondertekenen van de "Akte van Levering" bij de notaris. Ook wel Transportakte genoemd.
• De feitelijke levering geschiedt bij het overdragen van de sleutels.
  

Nationale Hypotheek Garantie
Het waarborgfonds dat borg staat voor als de geldlener de rente en aflossing verbonden aan de hypothecaire geldlening niet meer betaald. U kunt een hypothecaire geldlening afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt u in het rentepercentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor het verkrijgen van een financiering met een Nationale Hypotheek Garantie is een koopsomgrens vastgelegd. Boven een bepaalde koopsom kunt u gèèn financiering met Nationale Hypotheek Garantie krijgen.

NVM-Erecode
De gedragsregels die door de NVM voor haar leden zijn opgesteld en die in de NVM-Erecode zijn neergelegd. Deze gedragsregels vormen een uitgangspunt voor het werken in de praktijk van alle dag.

NVM-Woningwijzer
Dit is het magazine van de gezamelijke NVM-makelaars in Zoetermeer. Dit magazine kunt u als u op zoek bent naar een woning gratis bij Holland Huis Makelaars (of een van haar collega NVM-makelaars) afhalen. Bovendien wordt de woningwijzer in Zoetermeer en omliggende plaatsen huis-aan- huis verspreid.

Ontbindende voorwaarden
Dit zijn de voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een voorwaarde kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies.

Optie
Een recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degenen die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken.

Onder bod zijn
Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde, geen transactie met andere gegadigden te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk.

Overdrachtsbelasting
Een belasting die wordt geheven bij de koper van een onroerende zaak/recht over de koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken (zie koopakte waarin een uitsplitsing is opgenomen voor de onroerende zaken en de roerende zaken). Momenteel is dit percentage 6%.

Recht van overpad
Het recht dat een eigenaar van een erf heeft om over het erf van een ander te gaan. De ander heeft de plicht dit te gedogen en het pad in stand te houden. Het recht hangt aan de onroerende zaak en blijft bij verkoop in stand. Vraag naar eventueel gevestigde rechten bij de notaris.

Roerende zaken
Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet al met de onroerende zaak zijn verbonden.

Taxatie
Het uitbrengen van een waarde-oordeel door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel. Voorbeelden van een doel: taxatie voor financiering, taxatie voor de successie bij overlijden van een natuurlijk persoon, taxatie voor het bepalen van de reële waarde voor het uitbrengen van een bod op een te koop staand pand.

Transport
De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris.

Vereniging van Eigenaren
Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele complex.

Vraagprijs
Een uitnodiging tot het doen van een bod.

Vrij op naam (v.o.n.)
De kosten koper zijn bij het kopen van een huis dat aangeboden wordt met v.o.n. voor rekening van de verkoper.

Waarborgsom
Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen.

Zoekopdracht
Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken en kopen van een huis waarvoor Holland Huis Makelaars / de Makelaar een courtage mag berekenen. De inhoud van de opdracht (welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen) hangt af van wat de opdrachtgever en Holland Huis Makelaars / de Makelaar met elkaar afspreken.

Wat betekenen deze afkortingen?

t.k. te koop
k.k. kosten koper
vr.p. vraagprijs
v.o.n. vrij op naam
e.w. eengezinswoning
h.h. herenhuis
app. appartement
bijdr. bijdrage
VvE Vereniging van Eigenaren
e.g. eigen grond
uitz. uitzicht
ben.w. benedenwoning
bov.w. bovenwoning
opp. oppervlak
kmr. kamer
k. kamer
wk. woonkamer
slp. slaapkamer
kkn. keuken
v.v. voorzien van
ind. indeling
m. met
c.v. centrale verwarming
beg.gr. begane grond
b.g. begane grond
verd. verdieping
geh. gemod. geheel gemoderniseerd
geren. gerenoveerd
ged. gedeeltelijk
roy. royale
evt. eventueel
bj. bouwjaar
karakt. karakteristiek
aanv. aanvaarding
i.o. in overleg
o.v. openbaar vervoer
o.a. onder andere
o.g. onroerend goed
NVM Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen
WOZ Wet Waardering Onroerende Zaken
wma. wasmachineaansluiting
rvs. Roestvrijstaal
m.k. meterkast
t.v.kab aansluiting kabel televisie

Verhuizen? Een goede voorbereiding is het halve werk?

Het spreekwoord "een goed begin is het halve werk", gaat bij een verhuizing zeker op.

Het begin
Stel tijdig de verhuisdatum vast, zodat vaststaat hoeveel tijd er is voor de voorbereidingen en de planning kan beginnen. Bovendien kunnen er al spullen worden ingepakt die niet dagelijks worden gebruikt. Alle betrokkenen bij de verhuizing kunnen worden geïnformeerd. Denk in dit kader aan het eventuele verhuisbedrijf of verhuisvrijwilligers, de bedrijven die zorgen voor gas, water, licht en telefoon. De TPG Post voor adreswijzigingen en het doorsturen van uw post naar uw nieuwe adres.

TPG Post Verhuisservice
Op elk postkantoor kan men een pakketje Verhuisservice gratis ophalen. Via deze service zijn voorbedrukte adreswijzigingkaarten of leuke verhuiskaarten te bestellen. Tevens kan er worden aangegeven de post door te sturen naar het nieuwe adres. In dit pakket zit een handig formulier waarop aangegeven kan worden welke bedrijven, scholen en instanties door TPG (geldt ook voor alle verdere gevallen) Post op de hoogte gesteld moeten worden over de verhuizing. Het gaat hierbij om ondermeer financiële instanties, verzekeringsbedrijven, kranten en tijdschriften, hogescholen en universiteiten, charitatieve instellingen, loterijen, et cetera.

Verhuisbericht naar
De volgende personen en instanties moeten nog een verhuisbericht ontvangen als er gebruik is gemaakt van de Verhuisservice:

• familieleden
• vrienden en kennissen
• zo mogelijk nieuwe bewoners van uw huidige woning
• collega's
• zakelijke relaties
• arts(en)
• tandarts
• dierenarts
• apotheker
• opticien
• bibliotheek
• sportvereniging en clubs
• dienst omroepbijdrage
• kerkelijk bureau
• garage
• leveranciers
• internetprovider
• speciale abonnementen (theater, e.d.)
• uw makelaar
• en uw eigen specifieke niet te vergeten adressen?
  

Tien in en uitpaktips

• Pak de spullen die niet dagelijks worden gebruikt een paar weken van te voren in alle rust in.
• Zorg ervoor dat de dozen te tillen blijven.
• Denk aan uw houding tijdens het tillen. Het diepe bukken is zoveel mogelijk te voorkomen door de dozen te stapelen.
• Zorg ervoor dat de dozen helemaal vol zitten, zodat ze met het stapelen niet inzakken. Dozen met dezelfde maat stapelen eenvoudiger en steviger.
• Wikkel breekbare spullen in hand- en/of theedoeken en markeer de doos als breekbaar.
• Bij de erkende verhuizer zijn er speciale dozen verkrijgbaar voor het inpakken van apparatuur (computer, tv en stereo).
• Nummer de kamers van de nieuwe woning en markeer de bijbehorende dozen en meubilair met hetzelfde nummer.
• Zet de nummers op alle kanten van de doos. Zo blijft het altijd zichtbaar bij het stapelen.
• Bent u in het bezit van een piano of vleugel of een waterbed, schakel een specialist in om dit te verhuizen. Doe-het-zelven kan hierbij een dure besparing zijn.
• Verzorgt men de verhuizing zelf, dan is het aan te bevelen de inboedel te verzekeren tegen transportschade. Vraag aan de adviseur van Holland Huis Financiële Diensten naar de mogelijkheden. Maakt men gebruik van een erkend verhuizer, dan is men via het bedrijf verzekerd.
  

Verhuischecklist
Tijdsplanningen en daarbij behorende acties/beslissingen:

• Direct na de beslissing om te gaan verhuizen
  Als u zich wilt laten verhuizen, vraag dan verschillende offertes aan bij erkende verhuisbedrijven. Vergelijk de prijzen en de bijbehorende diensten. Wij kennen enkele goede en betrouwbare verhuisbedrijven in deze regio. Als u zelf de verhuizing op u neemt, regel dan tijdig een verhuiswagen en een chauffeur voor deze wagen (grootrijbewijs). Als u nog moet verbouwen in de nieuwe woning, vraag dan verschillende offertes aan bij aannemers. Vergelijk ook hier de prijs, de bijbehorende diensten en de tijd die zij nodig hebben om de verbouwing te realiseren. Regel het afsluiten van uw huidige telefoonlijn(en) en zorg voor een aansluiting op de dag van verhuizing op het nieuwe adres. Haal het Verhuisservicepakket op het postkantoor. Verhuist u naar een andere gemeente? Win dan informatie in over scholen, kinderopvang en (sport)verenigingen. Voor deze informatie beschikken gemeenten over een gemeentegids. Dit is een uitstekende bron van informatie en adressen. Stel de huidige scholen van uw kinderen op de hoogte van de verhuizing. Regel de inschrijving van uw kinderen op de nieuwe scholen. Mogelijk kunt u afspreken dat uw kinderen een week proef komen op de nieuwe school.
  
  
• Minimaal 8 weken vóór de verhuizing
  Zorg voor verhuisverlof bij uw werkgever. Win informatie in over mogelijke verhuisvergoedingen van uw werkgever (bron kan de CAO-overeenkomst zijn) en over een eventuele belastingaftrek van uw verhuiskosten. Zeg de lidmaatschappen op van (sport)verenigingen en clubs. In geval van verhuizing naar een andere gemeente, zeg op tijd uw huisarts en tandarts op en ga op zoek naar nieuwe in uw toekomstige woonplaats.
  
  
• Minimaal 4 weken vóór de verhuizing
  Meldt u zich definitief af bij de scholen en de kinderopvang. Maak een afspraak met een installateur om de centrale verwarmingsinstallatie te controleren en/of te voorzien van een onderhoudsbeurt. Indien nodig de schoorsteen laten vegen. Houd de voortgang van de verbouwing in de gaten, de datum van verhuizing nadert sneller dan u denkt. Verhuist u zelf, zorg dan voor voldoende (verhuis)dozen, tape, stiften en speciaal materiaal voor het inpakken van breekbare zaken en apparatuur.
  
  
• Minimaal 3 weken vóór de verhuizing
  Heeft u jonge kinderen of huisdieren? Wellicht is het dan praktisch wanneer u voor opvang zorgt. Een verhuizing biedt de unieke gelegenheid om eens overtollige spullen weg te doen. De verhuiskaarten die u heeft aangevraagd bij de of uw eigen kaarten kunnen op de post.
  
  
• Minimaal 1 week vóór de verhuizing
  De verbouwing aan uw nieuwe woning moet nu klaar zijn. De oude vloerbedekking kan verwijderd worden. De grote schoonmaak van het huis kan beginnen. Vervang eventueel de deursloten van uw nieuwe woning. Laat zo nodig extra sleutels maken. Breng zo nodig meer beveiliging aan tegen inbraak. Alles wat u niet meer hoeft te gebruiken, moet klaar staan voor de verhuizing. Laat de kroonsteentjes aan de elektriciteitsdraden zo mogelijk zitten als u de lampen van het plafond verwijdert. Het is namelijk gevaarlijk als de draad waar nog spanning op staat zonder kroonsteentjes wordt aangeraakt. Check de verhuizer of verhuisauto inderdaad op de afgesproken datum paraat zijn. Breng zo nodig de bibliotheekboeken en andere geleende artikelen terug naar hun eigenaar. Vergeet niet eventueel uitgeleende huissleutels, aan bijvoorbeeld uw buren, terug te halen.
  
  
• De laatste dag voor de verhuizing
  Sluit de stroom van uw koelkast en uw vriezer af, laat ze ontdooien en maak ze schoon. Alle spullen staan gereed. Als u een postbus heeft, check deze dan voor de laatste keer. Zorg dat u een parkeerruimte reserveert (afzetten) voor de verhuisauto. Breng eventueel de kinderen en huisdieren naar het opvangadres. Schroef uw naamplaatje los en pak dit in. Zorg dat u een compleet ingerichte verbanddoos, schaar en plakband bij de hand hebt. Zorg voor een goed ontbijt, lunch, koffie en frisdranken.
  
  
• De grote dag van de verhuizing
  De nieuwe woning is schoon en staat op u te wachten. Pak nu echt de laatste spullen in. Stop uw sleutels, geld, cheques, pasjes en andere waardevolle papieren, accessoires en sieraden in uw handbagage. Bij strenge vorst moet u de waterleiding aftappen en de verwarming laten branden. Doorloop nog èèn keer het hele huis en alle kasten om uzelf te overtuigen dat niets is vergeten. Sluit alle ramen en deuren. De sleutels van uw oude woning geeft u bij de eigendomsoverdracht bij de notaris aan de nieuwe bewoners van uw woning. Controleer tijdens het uitpakken in uw nieuwe woning of u verhuisschade heeft opgelopen. Is dit het geval meldt dit dan bij uw verhuisbedrijf of bij de adviseur van Holland Huis Financiële Diensten (indien bij Holland Huis verzekerd). Probeer zoveel mogelijk de vooraf bepaalde cijfercode per kamer te handhaven, zodat u niet achteraf weer diverse dozen moet gaan verplaatsen. Bedank eventuele vrijwilligers (al dan niet met een presentje). Breng zo nodig de verhuisauto weg. Zorg er in ieder geval voor dat u in de woonkamer kunt zitten en dat u in de gelegenheid bent om te kunnen slapen. Controleer of u gas, licht en water heeft en of uw telefoonaansluiting functioneert.
  
  
• Een week na de verhuizing
  Zo nodig kan het verhuisbedrijf de lege verhuisdozen ophalen. Check of de post wordt nagezonden door de en stuur zo nodig alsnog een verhuisbericht aan hen die u vergeten bent. Stel u voor aan uw nieuwe buren.